房產報酬：先分清租金與成本

準備順序

• 把購買總投入與每年收支分開，不以房屋售價當成全部投入。
• 先從租金扣掉空置、管理、維護與其他成本，再看貸款現金流。
• 匯率、售價變動與稅務個案另計；試算結果不代表實際投資報酬。